今年前四个月，市区楼市非常精彩。

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崂山张村河板块的“疯狂”，众人皆知，而在崂山西侧的世园会片区，同样的精彩也在持续上演，只是更加低调而已。

1、多重利好和地价上涨

土拍一向被认为是楼市的风向标，前几天，世园板块土拍市场如火如荼，或许会直接影响楼市走向。

5月6日，世园板块两宗住宅用地上市拍卖，最后均被金茂获得 。2宗地总占地面积6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，成交总价13.58亿，为世园金茂府的后续用地。其中南侧地块，容积率2.0，成交楼板价12000元/㎡；北侧地块，容积率1.5，成交楼板价12375元/㎡。

值得一提的是，两块地的单价均比去年同片区地价略有上涨。再过几天，同一板块的长涧地块就要拍卖，起拍价高达12705元/㎡，一旦成交，将是李沧新地王。

放眼今年的市区土地市场，能不断刷新地价新高的，除了张村河板块，就是世园板块了，这就是热度。

很多人可能会问，为什么是世园板块？实际上，从最近一年的发展变化来看，世园板块确实当仁不让。

前不久，青岛市2023年服务业重点项目名单公布，李沧区王府井商业综合体项目赫然在列，种种迹象表明国内百货业巨头王府井大概率落户世园板块。等正式落地，这将是一个轰动性的大新闻，一个新的高端商圈或许会诞生在世园板块。

从地段而言，世园板块处于青岛主城的核心位置，紧邻崂山区，沿滨海大道10—15分钟便可通达崂山核心区。

去年年底铜川路、枣山路（崂山段）贯通；2月份，枣山路(李沧区段）举行动工仪式，石牛山路南延进入方案研究阶段。未来，这几条道路全部贯通后，世园板块与崂山、市北和市南的联系将更加紧密，通达性更强，成为很好的有机体。

二中院士港分校

其他配套进展方面，最新消息显示，第八人民医院东部院区拟于2023年下半年启用；二中院士港分校面向李沧区全区招生；李沧实验初中(北校区)建成招生。

昔日不显山不露水的李沧经济、教育，也有了长足进步和实质性发展。一季度经济数据，李沧区同比增长5.5%，跑赢了全市。同时，城市更新建设板块，李沧提升到第6位，进步“肉眼可见”。

这两年，李沧东部、世园板块，乃至整个李沧区，还有一个可喜变化：2022年李沧区普高录取率74.80%，超过市内四区加高新区普通录取率68.18%，连续三年中考成绩大幅提升。

细细分析，斐然成绩的背后，实际就是板块内的“新青岛人”不断聚居，这些年轻人整体素质更高，对教育更加重视。他们的孩子陆续进入初中、高中，成绩普遍有了大幅提升，把片区录取率带起来了。这个发展趋势，与浮山后的崛起极度相似。

实景图

多重利好之下，作为李沧东部的生态宜居板块，世园片区自然成了“香饽饽”。它不仅拥有着整座城市的优质配套，代言着生态宜居的全新高度，而且还优先享受着政府发展的红利。

总体说，显而易见的板块价值，丰盛醇熟的生活配套，以及得天独厚的自然环境，共同为世园板块烙印上城市菁英改善范本之名。

如果说更生态、更便捷、更宜居是我们对住宅的不变追求，那么，房师傅相信，破茧成蝶后的世园板块在青岛未来的人居版图里必将有一席之地。毕竟，稀缺的生态资源错过便不再有，三山环绕的环境区位错过便不再有……

2、NO.1的精彩演绎！

众多红利的汇聚，板块的先天优势，土地稀缺，配套资源丰盛，世园板块的楼盘自然备受改善需求追捧。这其中，持续热销、拿下单月全市楼盘排名NO.1的就是世园•金茂府。

根据卓易数据，2月份全市各楼盘销售排名，世园•金茂府网签105套，金额4.61亿，成为2月单盘住宅第一。

3月份网签金额再破3亿元。循迹过往里程，世园•金茂府以市场看得见的热度，创造了一次次现象级热销，用实力书写一份不负众望的答卷。

实际上，从1月份首开到现在，四个月的时间，世园•金茂府一直是青岛各楼盘排行榜的前五名。1—4月份整体排名看，世园•金茂府甚至比崂山几个楼盘销售额还要高。当然，李沧东部、世园板块乃至整个李沧区的楼盘排名，世园•金茂府是绝对的NO.1。

世园•金茂府的市场表现给了人们对这片区域的更加看好和信心倍增。在金茂府的热势带动下，春节过后，世园板块的其他楼盘，也有不同程度的“复苏”。

实景图

金茂府，一直善于觉察这类具备良性循环潜能的板块，它总能敏锐地捕捉区域发展的机遇，选择合适的窗口入市，在板块裂变的前夕到来，助力质变。

从崂山•金茂府到中欧•金茂府、再到云谷•金茂府，然后就是现在的世园•金茂府，皆是如此。

放眼市场，金茂府既是青岛优质板块的风向标，也是购房者买进区域的定心丸。不夸张地说，金茂府的到来，就是一个板块形成良性内循环的标志。

绝佳的核心区位与城市规划的利好，使世园片区更优于其他地段，未来世园板块必将成为城市界面的豪宅片区。中国金茂将金茂府带到世园板块，注定了其拥有着红盘的基础。

3、引领青岛人居不断进阶

当然，除了金茂府IP的品牌实力和世园核心地段的加持，世园•金茂府热销的因素里面，还离不开它的黑科技，直接重新定义了高端住宅的标准。

世园•金茂府在承袭府系产品精粹基础上，实现了双升级——绿色健康升级与智慧科技升级。

众所周知，过去十几年，金茂府凭借地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24H新风置换系统等12大绿金科技，打造出了“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的舒适生活空间，为所在区域的高净值人群带来升级版健康居住体验。

值得一提的是，世园•金茂府在核心12大科技系统基础上，进行升级迭代，一定范围内实现了温湿度的个性化动态调节、空气健康度的强化提升以及室内外环境的高效节能。绿色健康、智慧科技融入居所每一个细节，这是世园•金茂府打动高净值人群的内在独特基因。

效果图

同时，世园•金茂府基于对高净值人群生活形态的深入了解和持续洞察，整合各种资源，匠心打造产品质量，引领青岛人居不断进阶，回应改善需求关于物质与精神的双重诉求。

比如，整体建筑材质选用高定配色，首层单元门采用米白色干挂石材与咖金色铝板搭配，用金属镶嵌勾边，用极富变化的铝板金属造型，强调了产品的价值感。

楼座的低楼层部分，则采用了石材和铝板的结合，显得敦厚稳重，同时对于青岛潮湿天气更具抗腐蚀性和质感耐久性。

81#地块建筑示意，以实际交付为准

世园•金茂府之所以能够称霸世园板块，市场和受众都形成了共识，那就是其拥有强有力的品牌、绝佳的地段和产品主义，三者缺一不可。

目前，世园•金茂府还有不错房源，洋房主力面积约159-228㎡，小高层面积段约为120-160㎡。

未来随着土地的日益稀缺，世园板块将会迎来飞跃的契机，世园•金茂府将成为不可复制的稀缺资产。可以说，现在是众多置业者入手的好时机。在板块彻底爆发前，抓紧争夺一席之地，是明智之举！

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