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行情回归，这类资产已经开抢哀嚎遍野之下，踏遍楼市，现在最火热的市场在哪里？ 别拿想象力限制购买力。 当前最火热的市场，就藏在顶级豪宅市场里！今年以来，全国楼市有个共同趋势，就是高端商品住宅销量明显上来了。

总价高达3-8千万的上海豪宅云锦东方三期二批次105套房，迎来了上千名符合条件的认筹客户递交材料； 杭州5套总价千万级的豪宅，有3套超评估价成交，创下了近半年最佳战绩。

深圳楼市的顶豪行情也已经回归，再次引爆热度。据业内朋友反馈，深圳近期成交了不少顶级豪宅，价格基本都是1个小目标。

比如深圳湾悦府一期，最新成交了一套约362平的超高层，总价1.3亿，单价在35.9万/平左右； 半岛城邦三期，一套建面345平的大户型，最新成交总价9600万，单价27.8万/平； 还有华侨城新玺，位于蛇口豪宅片区，坐拥一线海景，据说有客户豪掷1.5亿拿下两套大平层，总面积在600平左右，折合单价约22万/平。

物以稀为贵，这些豪宅有个共同的特征，就是稀缺： 1、有地段，位于城市的最核心区域；2、有前景，要靠近城市未来的规划重心；3、有资源，集合了所有顶尖的城市资源。有着稀缺资源的豪宅市场，更能引得金字塔顶端的富豪阶层一掷千金，使得其在楼市中总能走出独立行情。然而在寸土寸金的情况下，一线城市核心区已经越来越难推出符合条件的产品了。 要在深圳找到同时满足以上条件的豪宅，更是难上加难。这或许是上车核心区域的最后一张车票如果说深圳过去的10年属于深圳湾，那么未来的10年显然属于前海。 在十四五规划中，前海被提到了19次，超越了深圳其它所有片区。 这意味着，官方盖章认定，前海就是深圳新的城市中心和重心，就是深圳未来最有价值的区域。在整个前海，住宅用地非常稀缺，市场每年入市的项目也非常少。 一年最少不到1000套，最多也才2000来套；再看招拍挂，每年也就1-2块的土拍。整个前海三湾，按照我们的统计，住宅已经投放的，和即将投放的，不过几千套而已。 未来涌入前海的人口源源不断，而住宅地块却早已经规划好就只有这么点量。 长期看供需远远不足，这里的住宅，就是永久的稀缺产品。那在整体住宅极其稀缺的前海中间，要选前海哪个片区呢？根据规划定位：前湾未来重点发展商务、研发创新、科技及信息服务等生产性服务业。 对比物流跟港口业为主的妈湾，还有以金融业为主的桂湾，前湾更齐备教育、医疗、文化、体育等公共服务功能。汇集“文-体-医-教”等居住需求核心要素的前湾，可以说是前海三大核心区最适合居住的版块。 1、高配人均资源，更享受按照居住人口计算，前湾的规划居住人口约4.6万人，就业人口约10.6万人； 对比桂湾来看，规划居住人口为11.4万人，就业人口约20.7万人，前湾规划的居住人口只有桂湾的五分之二。而前湾在配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地上的规模，却分别是桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍。 按这个数据来看，未来前湾人均配套服务设施面积约为桂湾片区的5倍。这意味着，前湾属于低密度文创区，居住人口能享受到更丰富的配套服务。细化到具体配套来看，陆续有多个高端项目落地，在学校、医疗、人文等方面，都有其他难以复制的配套。哈罗国际（2020年9月投入使用）国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）前海国际会议中心（2020年8月投入）前湾在方圆内汇聚了众多国际顶级资源，居民可以尽享一流品质配套服务。 另外还有深圳人最爱的公园：前海石公园、前海运动公园、前湾河水廊道公园、桂湾河水廊道公园四公园环伺。试想下过上这种步行可享的生态慢生活，背靠大小南山，俯揽前海湾，山河海湾四大景观于此尽享，多么惬意。 这些稀缺的顶级公配资源，将城市快和慢相结合，体现了时间的平衡。 这不仅是为前海对标国际化城市付出的心血，更是前湾拥有强劲发展空间的重要体现。 在可以想象的未来，能够同时兼具自然景色、产业、生活配套、活力且都是国内首屈一指的片区，前湾几乎是独一份。2、居住用地占比少，更稀缺打开前湾片区用地规划图，规划总用地面积约401公顷的前湾片区，居住用地（包括二类居住用地）只有为16.69公顷，占比仅4.32%。这其中还包括了前海深港梦工厂、前海深港创新中心、前海企业公馆及前海湾保税港区管理局的用地位置。 再除掉售罄的龙光天境、润峯府和即将入市的招商壹湾臻邸外，片区内几乎没有住宅项目了。回顾近年的新盘供应，前湾的住宅实在是太稀缺了，从2020年到2023年，前湾只出让了3宗地块。 2020年2宗，2021年没有出让地块，到2022年才有了招商壹湾臻邸这一块地，今年深圳第一次土拍也没有前湾的地块出让。 即将入市的招商壹湾臻邸，或许已经成为了最后一张上车前湾的门票。招商发力前湾，打造城市封面级作品很多区域都会期待一些开发商品牌的出现，因为如果他们出现，意味着区位价值开始改变，意味着板块的开发能级开始改变。 在前湾这块宝地上，招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。在深圳人的话语体系里，招商蛇口是“神一样的存在”。你看到的深圳地标性建筑和标杆性楼盘，许多都出自招商蛇口之手。比如从80年代以来，风靡深圳的超级商业综合体蛇口海上世界，是游客必到之处。再比如深圳标杆性品质豪宅——招商双玺、蛇口鲸山别墅、兰溪谷；再到从太子湾、到前海湾、会展湾等多个区域的项目布局。凭借超前的战略模式，招商蛇口能时刻踏准时代的鼓点，精准判断城市群的融合，提前完成布局。招商壹湾臻邸作为招商蛇口战略布局前湾的重要作品，几乎把“造神盘”的野心全部倾注于此，从配套、景观打造、生活方式营造等方面，都做了全盘的思考与突破。 1、一流地段拉高了价值起点招商壹湾臻邸位于前海核心区最优越的地段：听海大道和广深沿江大道的交汇处，一条是直连前海三区的通道，一条是连通广深二城经济交汇的超级动脉。 毫不夸张的说，招商壹湾臻邸占据着湾区的黄金十字路口。可以说，地段就已经决定了项目的稀缺性和高起点的价值。在深圳，家门口有一个地铁站已经可以满足出行需求，而在壹湾臻邸则做到了3站地铁可选出行。 招商壹湾臻邸与5/9号线前湾站直线距离约400米；距离5号线前湾公园站约500米；距离9号线梦海站约500米。地铁准时高效便捷的特性，不仅会带来出行量的攀升，更为高层次人群的流动提供了巨大的便利性。 2、沉浸式商业配套，近在咫尺的都市体验除了自带4000平的商业，招商壹湾臻邸周边还有多个高端商业配套。 项目直线距离约800米就是体量1.4万平的前海嘉里中心商业； 与万象前海、前海壹方汇、前海卓越intown商业集群直线距离为1.5公里；与即将开业的前海山姆会员店直线距离约2.2公里。 业主近距离就可以享受前海繁华商业配套，满足“逛、吃、玩、社交”等多重需求。3、臻品住宅，打造未来人居新生活方式在片区内，其它项目外立面主要采用铝板外墙＋真石漆、铝板幕墙+天然石材等。 而招商蛇口壹湾臻邸的外立面，采用了双层中空LOW-E玻璃+大面铝板作为主要材料。不仅能给居住带来更好的体验和舒适度，从外立面上看也更高贵典雅，尽显低调沉稳的豪宅气质。 在园林打造上更是耗尽心思，设计的海图景艺术园林，以“轻运动”+“轻社交”理念串联架空层。塑造了具有艺术震撼力的美学公共空间，全力打造都市里的花园理想社区，让生活沉浸于诗意画境。 再来看产品，更是体现了什么叫做豪宅。 豪宅之所以成为豪宅，最核心的标准在于阔绰的尺度，以及尺度带来的尊崇气度。而壹湾臻邸，从你进门那一刻开始，所有空间的设计都在诠释尺度。建面约97-157平的3-4房产品设计，力求为业主实现丰富的居住氛围和舒适的居家体验。 /上下滑动了解详情/ 最值得一提的是115平户型做了4房，要知道在前海110+平的户型一般只能做3房。 长约6.1米的观景阳台从设计上引景入室，室内所有景观面都被最大程度释放，让你能把窗外的风景尽收眼底。 客餐厅一体化打造，满足观影、会客、亲子等多功能复合场景，打破空间隔阂，让家人间的情感表达得以舒展和释放。 包括U型厨房布局、主卧小家化等，这些打破传统空间束缚的创新设计，都是为业主提供高质量生活而量身定做。 从外到内，从尺度性到品质感，也只有像招商壹湾臻邸这样的产品，在稀缺性、品质上，刚好满足少数人的极致。可以说招商作品，从来都没有辜负城市期望。 拥有壹湾臻邸，便一键解锁了顶豪的高定生活，拥有了城市级的限量藏品。错过这最后一张车票，恐怕就再没机会上车了，千万要抓住！

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