今天是7月8日，不知不觉，下半年已经过去一周，2023的这场“期中考”，9成以上的城市都不尽如意，包括重庆。

(资料图片)

一、楼市

重庆楼市能成为业界关注的焦点，除了直辖市的身份外，还因为它是成渝双城经济圈的“两巨头”之一，然而2023上半年的楼市，表现却差强人意。

新房市场，机构数据显示，上半年重庆主城区商品住宅成交355.21万方，同比去年同期微涨 3%。楼市看似略有起色，然而上半年却呈现出“先扬后抑”的趋势，仅仅是在短暂的2月和3月两个月“小阳春”之后，接下来的第二季度成交量就一路下滑，6月成交量依然还在下滑。积压的购房需求集中释放以后，并没有形成持续行情，楼市重归平淡，“金三”确实来了，但也就只有“金三”，仅此而已。

二手房市场，重庆又创下了一个新纪录，今年3月12日，重庆的二手房挂牌量才首次突破19万大关，3个月时间新增挂牌房源就超过3万套，以226234套成为了当前全国二手房挂牌规模最大的城市。重庆作为一个不限购的城市，加之“房价洼地”的定位，前些年吸引了大量投资客，然而这两年随着房价下行，投资客也坐不住了，大量抛售房产。加上重庆本地居民的“换房需求”，一步步推高了重庆二手房挂牌量。

二、政策

2023上半年，重庆楼市“先扬后抑”，房价下行压力较大，是重庆楼市不够宽松吗？其实松绑力度还真挺大的。

就多数热点二线城市当前在放松的“限购”来说，重庆从来就没有过“限购”一说，这本是就是一个宽松的城市，虽然重庆有“限售”，但也只需要满两年，相比较那些个动辄需要满五或满三的城市来说，也算够宽松了。购房首付方面，重庆首套房仅需两成，二套房也只需要三成；房贷利率方面，重庆首套房执行的是LPR利率下调20个基点，二套房是LPR利率加60个基点。宽不宽松，至少在热点二线城市里面已足够宽松。

在出台松绑新政方面，重庆也没有落后。早在去年6月15日，重庆就出台了楼市新政“15条”，涉及下调房贷利率、提高公积金贷款额度、税收优惠等。去年12月30日，重庆再次出台16条政策措施促进房地产市场平稳健康发展，其中“非本地籍居民在重庆购首套住房，可享本地居民同等政策”尤为给力。反而是到了2023年，重庆出台新政频次和力度有所降低，在百余城出台300余次里面，重庆仅仅是发布了个“棚改计划”，而且还只是意见稿，并没有落实。

三、展望

2023上半年，不仅是重庆， 9成以上的城市都表现不佳，那么下半年又当如何呢？楼市怎样才能走出“泥潭”？

从全国范围来看，除了4个一线城市外，几乎所有城市都出现了“剧情反转”，6月收官之时，楼市重回下跌区间，当然也包括重庆。业界普遍认为，楼市之所以“乍暖还寒”，主要受三方面因素影响，收入预期、房价预期和市场风险。要切实提高收入预期、房价“止跌企稳”、房企风险基本解除，只有到那时，楼市才能走出“泥潭”，但真正要做到，还需要较长一段时间，这也是楼市为何一年多都还在底部徘徊。

就重庆楼市而言，也受到了上述三种因素影响，收入预期的提升。需要经济形势向好，房价“止跌企稳”，需要楼市形势向好，房企风险基本解除，需要房企形势向好。如此看来，最重要的还是市场信心，还是对未来的乐观预期，包括经济，包括楼市。业界都在期待下半年更大力度的政策支持，不过重庆楼市看起来已经‘无招可使’了，从2023上半年象征性的楼市松绑就能看出，下半年重庆还能“憋”出什么“招”？还真有点期待。

综上所述，重庆楼市上半年表现差强人意，政策端似乎也已经“应出尽出”，下半年重庆楼市会如何？让我们拭目以待。

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