一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

【资料图】

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

点评：房屋新开工面积下降24.5%，房屋竣工面积增长20.5%；

其中，住宅新开工面积下降25%，住宅竣工面积增长20.8%。

这一降一增，尽显行业之严峻。

在建项目陆续完工结束，而新开工项目却是在减少。完工项目的人员就没有去处，地产相关人员和企业必定冗余，于是内卷-裁员-失业不可避免的会发生。再向下传导，就是地产下游企业，也会受到极大影响。

都知道房地产在萎缩，可是没想到萎缩的这么厉害。

二、商品房销售和待售情况

1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

点评：住宅销售面积下降4.3%，而住宅销售额却增长0.7%，

这一降一增，尽显端倪。

销售面积下降了，销售额却是增长的，这说明什么呢？说明房子还在涨价。就目前这种状况，房价还在涨，确实是想不明白。

商品房待售面积增长17.6，其中，住宅待售面积增长19.5%，表明，买房的人在减少，大量房屋处于滞销状态，房企回款依然不理想。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。

点评：房地产开发企业到位资金下降11.2%，其中下降较大的是外资和自筹资金。其中，需要注意的是，国内贷款占比到位资金比例是9723/78217=12.4%，可见 ,到位资金中，贷款占比并不大。倒是外资下降最多，但是，钱数绝对量很少，可以忽略不计。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.78。

表1　2023年1-7月份全国房地产开发和销售情况

点评：房地产开发景气指数总体呈下期趋势，表明民众对房地产的前景依然缺乏信心。

从表1可以看出，除房屋竣工面积和商品房待售面积是正增长外，其余均处于负增长状态。

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